Сегодня весьма распространена судебная практика по уменьшению, снижению, изменению и оспариванию кадастровой стоимости земельных участков. В 2015 году судами было рассмотрено более 5000 судебных исков по оспариванию результатов определения кадастровой стоимости в субъектах РФ, из них более: 4500 исковых требований удовлетворены, более 400 исковых требований находятся на рассмотрении.
Снизить кадастровую стоимость недвижимости можно и нужно!
Перед тем как обратится в суд с оспариванием кадастровой стоимости, предприниматель должен определить рыночную стоимость земельного участка. В большинстве случаев суд на стороне предпринимателей.
От СРО необходимо получить экспертное заключение о том, что Отчёт по определению рыночной стоимости недвижимого имущества соответствует стандартам оценки и закону. Это заключение обязательно и будет играть существенную роль при вынесении решения комиссии по снижению кадастровой стоимости или при вынесении решения суда.
Оспорить кадастровую стоимость можно:
Для юридических лиц обращение в Комиссию является обязательным, а физические лица могут сразу обращаться сразу в суд, но по желанию могут обратиться в Комиссию.
Ваши расходы по уменьшению, снижению изменению кадастровой стоимости земельного участка до рыночной состоит из:
- стоимость экспертизы отчёта оценки;
- подготовка отчёта оценки рыночной стоимости земельного участка;
- 2 тыс. руб. оплата госпошлины, при обращении с исковым заявлением в Воронежский областной суд;
- от 15 тыс. руб. оплата услуг юристов;
- так же, суд может назначить государственную экспертизу
Вопросы кадастровой стоимости земельного участка, а также вопросы, связанные с большими финансовыми затратами, необходимо детально проанализировать.
Кадастровая стоимость земельного участка – это основа для определения налоговой базы по земельному налогу, размера годовой арендной платы.
Земельный налог согласно Налоговому кодексу считается по кадастровой стоимости земельного участка. Как показывает практика зачастую кадастровая стоимость в 5 и даже более раз превышает рыночную.
Экономия налогоплательщиков от снижения кадастровой стоимости земельного участка в год примерно составляет от нескольких десятков тысяч до десятков миллионов рублей.
Весь объём работ, а именно обращение в суд с заявлением по уменьшению, снижению кадастровой стоимости земельного участка, обойдется в несколько раз дешевле.
Специалисты ООО «Правовед», оказывают полный комплекс мер по оспариванию и снижению кадастровой стоимости земельного участка в случае если:
- Неправильно определен вид разрешенного использования земельного участка, соответственно, принят завышенный удельный показатель кадастровой стоимости.
- Завышен удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка для конкретного вида разрешенного использования.
- Кадастровая стоимость выше, чем его рыночная
В комплекс услуг по оспариванию кадастровой стоимости входит:
- подготовка отчета об оценке;
- получение экспертного заключения СРО;
- сопровождение оспаривания кадастровой стоимости в Комиссии при Росреестре;
- сопровождение оспаривания кадастровой стоимости в суде;
Обращаем Ваше внимание: чтобы оспорить кадастровую стоимость за 2015 год — необходимо до конца этого года подать заявление в Комиссию, так как вновь установленная кадастровая стоимость используется для исчисления налогов за налоговый период в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, даже если это заявление будет рассмотрено в 2016 году.
Мы БЕСПЛАТНО проводим предварительный анализ перспектив оспаривания кадастровой стоимости, даем рекомендации, сообщаем стоимость услуг по сопровождению дела.
