Уменьшение кадастровой стоимости земельных участков

Сегодня весьма распространена судебная практика по уменьшению, снижению, изменению и оспариванию кадастровой стоимости земельных участков. В 2015 году судами было рассмотрено более 5000 судебных исков по оспариванию результатов определения кадастровой стоимости в субъектах РФ, из них более: 4500 исковых требований удовлетворены, более 400 исковых требований находятся на рассмотрении.

Снизить кадастровую стоимость недвижимости можно и нужно!

Перед тем как обратится в суд с оспариванием кадастровой стоимости, предприниматель должен определить рыночную стоимость земельного участка. В большинстве случаев суд на стороне предпринимателей.

От СРО необходимо получить экспертное заключение о том, что Отчёт по определению рыночной стоимости недвижимого имущества соответствует стандартам оценки и закону. Это заключение обязательно и будет играть существенную роль при вынесении решения комиссии по снижению кадастровой стоимости или при вынесении решения суда.

Оспорить кадастровую стоимость можно:

Для юридических лиц обращение в Комиссию является обязательным, а физические лица могут сразу обращаться сразу в суд, но по желанию могут обратиться в Комиссию.

Ваши расходы по уменьшению, снижению изменению кадастровой стоимости земельного участка до рыночной состоит из:

  • стоимость экспертизы отчёта оценки;
  • подготовка отчёта оценки рыночной стоимости земельного участка;
  • 2 тыс. руб. оплата госпошлины, при обращении с исковым заявлением в Воронежский областной суд;
  • от 15 тыс. руб. оплата услуг юристов;
  • так же, суд может назначить государственную экспертизу

Вопросы кадастровой стоимости земельного участка, а также вопросы, связанные с большими финансовыми затратами, необходимо детально проанализировать.

Кадастровая стоимость земельного участка – это основа для определения налоговой базы по земельному налогу, размера годовой арендной платы.

Земельный налог согласно Налоговому кодексу считается по кадастровой стоимости земельного участка. Как показывает практика зачастую кадастровая стоимость в 5 и даже более раз превышает рыночную.

Экономия налогоплательщиков от снижения кадастровой стоимости земельного участка в год примерно составляет от нескольких десятков тысяч до десятков миллионов рублей.

Весь объём работ, а именно обращение в суд с заявлением по уменьшению, снижению кадастровой стоимости земельного участка, обойдется в несколько раз дешевле.

Специалисты ООО «Правовед», оказывают полный комплекс мер по оспариванию и снижению кадастровой стоимости земельного участка в случае если:

  1. Неправильно определен вид разрешенного использования земельного участка, соответственно, принят завышенный удельный показатель кадастровой стоимости.
  2. Завышен удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка для конкретного вида разрешенного использования.
  3. Кадастровая стоимость выше, чем его рыночная

В комплекс услуг по оспариванию кадастровой стоимости входит:

  1. подготовка отчета об оценке;
  2. получение экспертного заключения СРО;
  3. сопровождение оспаривания кадастровой стоимости в Комиссии при Росреестре;
  4. сопровождение оспаривания кадастровой стоимости в суде;

Обращаем Ваше внимание: чтобы оспорить кадастровую стоимость за 2015 год — необходимо до конца этого года подать заявление в Комиссию, так как вновь установленная кадастровая стоимость используется для исчисления налогов за налоговый период в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, даже если это заявление будет рассмотрено в 2016 году.

Мы БЕСПЛАТНО проводим предварительный анализ перспектив оспаривания кадастровой стоимости, даем рекомендации, сообщаем стоимость услуг по сопровождению дела.

Воронеж ул. Героев Красной Армии д.6 оф.611 БЦ Эверест
тел.: 8 (951) 541-12-13, 8 (472) 2-57-52-21
E-mail: pravoved_2008@mail.ru